Nieruchomość inwestycyjna w centrum Myśliborza przy Rynku Myślibórz, ul. Władysława Andersa

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona w ścisłym centrum Myśliborza, w bezpośrednim sąsiedztwie Rynku im. Jana Pawła II. Lokalizacja w centralnej części miasta, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowo-usługowej, kamienic, lokali handlowych, gastronomii, obiektów użyteczności publicznej oraz kościoła.

Nieruchomość składa się z dwóch działek o łącznej powierzchni 0,0688 ha, położonych w obrębie 0002 Myślibórz. Działki łącznie tworzą funkcjonalny układ zbliżony do prostokąta. Teren płaski, częściowo utwardzony, pełniący funkcję ciągu pieszego i dojazdu do budynków.

Zabudowa obejmuje 8 budynków:
- 7 budynków jednokondygnacyjnych o funkcji niemieszkalnej,
- 1 budynek dwukondygnacyjny o funkcji mieszkalnej.
- Łączna powierzchnia użytkowa budynków: 412,83 m²,
- Powierzchnia zabudowy: 447 m².

Część lokali jest aktualnie wynajęta, pozostałe stanowią pustostany. W części obiektów rozpoczęto prace adaptacyjne z przeznaczeniem na działalność gastronomiczną (restaurację).
Teren przeznaczony pod zabudowę śródmiejską mieszkaniowo-usługową. Dla obszaru nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, co daje dużą elastyczność inwestycyjną i możliwość uzyskania korzystnych warunków zabudowy lub pozwolenia na przebudowę istniejących obiektów.

Media: energia elektryczna, wodna, kanalizacja (sieci gazowa w drodze dojazdowej). Ogrzewanie z kotłowni wspólnej.

Stan techniczny budynków do modernizacji, co w połączeniu z lokalizacją w centrum miasta stanowi atrakcyjny potencjał inwestycyjny.

Idealna propozycja dla inwestora pod przebudowę na kamienicę z lokalami usługowymi w parterze, gastronomię, handel, usługi lub funkcję mieszkalną.

Dlaczego warto zainwestować w tę nieruchomość?
To propozycja dla inwestora, który szuka bezpiecznego wejścia kapitałowego w ścisłym centrum miasta, z realnym potencjałem wzrostu wartości.
Nieruchomość położona jest w bezpośrednim zapleczu rynku w Myśliborzu w lokalizacji, która praktycznie nie pojawia się w obrocie rynkowym. Cena ofertowa 650000 zł oznacza zakup 688 m² gruntu po ok. 945 zł/m², co jest poziomem rzadko spotykanym dla terenów śródmiejskich o przeznaczeniu mieszkaniowo-usługowym.Kluczowe jest to, że inwestor nie płaci za budynki kupuje grunt. Istniejąca zabudowa o łącznej powierzchni użytkowej 412,83 m² jest wliczona w cenę gruntu i stanowi wartość dodaną: umożliwia etapowanie inwestycji, częściowe użytkowanie lub generowanie przychodów jeszcze przed pełną realizacją projektu.Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego daje dużą elastyczność projektową i realną możliwość uzyskania korzystnych warunków zabudowy lub pozwolenia na przebudowę np. pod kamienicę z lokalami usługowymi w parterze i funkcją mieszkalną powyżej. Lokalizacja przy rynku naturalnie predestynuje nieruchomość do funkcji usługowej, gastronomicznej lub mieszkaniowo-usługowej.Dodatkowym atutem są rozpoczęte prace adaptacyjne pod restaurację oraz częściowy dochód z najmu, który pozwala ograniczyć koszty utrzymania nieruchomości w trakcie procesu inwestycyjnego.
Z punktu widzenia inwestora jest to projekt o kontrolowalnej skali, niewymagający angażowania kapitału charakterystycznego dla dużych przedsięwzięć deweloperskich, a jednocześnie oferujący wysoki potencjał wzrostu wartości wynikający z lokalizacji, funkcji śródmiejskiej i niskiej ceny wejścia.

W skrócie:
centrum miasta, zaplecze rynku
ok. 945 zł/m² gruntu
zabudowa w cenie gruntu
elastyczne możliwości przebudowy
częściowy cashflow już na starcie

Idealna inwestycja pod usługi, handel, biura, najem lub adaptację.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację!

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter wyłącznie informacyjny i stanowi zaproszenie do rokowań w rozumieniu art. 71 Kodeksu Cywilnego.

Biuro Premium Real Estate Consulting Jaworski Winiarska Sp.j. dokłada starań, aby ogłoszenia były aktualne i rzetelne, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ich kompletność oraz zgodność ze stanem faktycznym. Zalecamy osobistą weryfikację informacji i oględziny nieruchomości przed podjęciem decyzji o zakupie lub najmie.

Kontaktując się z biurem, Klient wyraża zgodę na przetwarzanie swoich danych osobowych przez Premium Real Estate Consulting Jaworski Winiarska Sp.j. w celu obsługi zapytania i kontaktu zwrotnego, zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. (RODO) oraz ustawą z dnia 10 maja 2018 r. o ochronie danych osobowych.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )